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直面困惑:2017博鳌21世纪房地产论坛聚焦变革窗口期

2017-07-14 09:17来源:未知 我要评论(0) 【字体:

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“史上最严调控”环境,折射出房地产行业正面临变革的关键窗口,而这也更考验房企的生存能力和业务触觉。作为中国房地产行业最大的交流平台之一,博鳌•21世纪房地产论坛一直致力于推动行业的健康发展与良性运行,需找推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐,鉴证地产行业正迎来变革窗口期,为中国房地产持续健康发展寻找新动力。

 

近期,多家券商在发布的下半年策略中提到,调控环境下龙头房企的防御优势凸显,马太效应将加速发酵,行业整合也随之加剧。有机构认为,周期性特征更明显的房地产行业,在此轮调整中,将面临小周期拉长,基本面下行的本质。换言之,这往往意味着不确定性和发展思路的更待一步突破。

 

2017年楼市总体将是什么表现?调控将持续多久?这成为开年以来长盛不衰的话题之一。

 

本轮始自去年9月末的调控,经过几番加码,在传统的“限购、限贷、限价”政策基础上,还首次提出“限售”,强调房屋转让年限,从供给层面打击投资投机需求。如果说“限价”带来的是房企要规模还是要利润、销售周期如何研判的问题,更大的困惑则在于“限商”。

 

土地方面,核心城市在加大供应的同时,在土拍环节推出“竟自持”,去年末以来已有地块是以100%自持运营的条件为房企拿下;销售层面,一线城市对商住类项目进行严查,使其回归本质属性,均显示出对房企运营能力的考验。

 

加之已然积蓄多年的庞大存量房市场,以及政策层面,去年国办发布的39号文,今年的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》等。在一定程度上,这都成为支持租售并举的住房制度的一个支撑。

 

此外,对于房企运营的核心命脉——资金,无论是房企融资端、还是居民购买端,都已感受到前所未有的组合拳力度。尤其在房企融资端,在收缩传统融资通道外,还以更加立体的框架、针对更多渠道进行监管。一系列动作,显示出本轮调控的核心:强监管与去杠杆。

 

随着楼市进入“白银时代”,近年来“去地产化”、寻找新的盈利增长点等声音逐步兴盛于开发商中,紧随而至的是在创客空间、长租公寓、养老地产、物业管理资本化等领域的摸索。而当下的整体环境变化,似乎在加速推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐,地产行业正迎来变革窗口期。当高周转、滚动开发成为传统甚至“落后”的模式,新的路径该如何走?需要多久,开发商才能迎来新盈利方式的业绩支撑?

 

为此,第17届博鳌21世纪房地产论坛将于721-24日在海南开幕,围绕“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”主题,见证地产行业的系列变革,共话开发商的运营突围之道。

 

1、关于博鳌21世纪房地产论坛

博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会将于7月21日-24日在海南三亚理文索菲特度假酒店隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起,全联房地产商会联合主办,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。

本届年会主题为:“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”。

17年来,博鳌21世纪房地产论坛致力于推动行业的良性发展与优势互补,寻找房地产与社会要素之间的最优连接,探索大环境下、纷繁芜杂结构中的房地产创新力。站在2017年年中的门槛向前望,唯一可以确定的,是不确定性本身。无论你见或不见,赞成还是反对,所有的稳定,其实是为即将到来的变革在做准备。

我们礼敬历史,同时也期待与您继续寻觅新的时代光芒。让我们共襄盛事,分享智慧经验,深话博鳌共识!

 

2、关于中国地产『金砖奖』

由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》首创发起,联合中国主流媒体,本着“客观求实、全面细致”的评审原则。遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容,通过对众多权威机构的数据分析,项目现场实地调研、业主访问,媒体调查等手段,对中国地产行业进行大规模的专业审视。旨在推动中国房地产业的国际化发展进程,展示房地产行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展。本届中国地产『金砖奖』奖项类别包括:人物贡献类、综合开发类、商业地产类、 产业地产类、旅游地产类、社区物业类、营销代理类、建筑设计类、地产金融类、供应商配套类,评选结果将在一年一度的行业顶级盛会“博鳌·21世纪房地产论坛”上发布。

 

3 、会议信息

时间:2017年7月21-24日

地点:海南三亚理文索菲特度假酒店

 

4、 会议日程(拟)

7月21日    

11:00 - 23:00      注册签到

7月22日    

07:00 -12:00       圣象•21世纪高尔夫名人赛

09:00 - 12:00      主题论坛(Ⅰ)——城市的生长与更新:请叫我运营商

09:00 - 12:00      海南省特色产业小镇发展基金项目路演推介会(闭门会议)

14:00 - 17:00      主题论坛(Ⅱ)——特色小镇:泛地产的突围路径

15:30 - 18:00      中国地产“健康人居行动”首脑闭门会议

19:00 - 20:30      中国地产CEO晚宴【暨】中国地产大咖公益秀

21:00 - 22:30      博鳌之夜

7月23日    

08:30-08:40 论坛开幕&致辞

08:40 - 11:30      主题演讲:宏观经济与房产行业发展趋势

11:30 - 11:40      《中国房地产上市公司竞争力报告》发布

11:40 - 11:50      全联房地产商会特色小镇分会成立仪式

11:50-12:00 “健康人居行动”启动【暨】“健康人居万里行授旗”仪式

14:00-15:25 主题演讲:宏观经济与房产行业发展趋势

15:25 - 17:55      圣象•中国地产六方会谈(一)巨头的诞生:迎接10万亿存量房时代

圣象•中国地产六方会谈(二)强监管之后的金融与地产:松紧的平衡术

圣象•中国地产六方会谈(三)市场的凛冬:预期与应对

19:30 - 21:00      美的中央空调•欢迎晚宴【暨】2017年度中国地产『金砖奖』颁奖盛典

7月24日

06:30 - 12:00      论坛结束&欢送嘉宾

 

5 、历届主题

2016年  房地产的想象力:供给侧优化与结构性平衡

2015年  分化与重构:弱平衡下的地产创新逻辑

2014年  回归“新常态”:结构调整与经济再均衡

2013年  家国梦:协调发展与多元结构性转型

2012年  冲突论:跨越政经周期的逻辑

2011年  房地产转型之惑:求解有效性

2010年  地产考验中国:以制度创新求解效率与公平

2009年  正本清源:后危时期的地产回归

2008年  地产相对论:紧缩与通胀下的多重变量

2007年  地产资本论:后调控时代的价值演变

2006年  地产博弈论:多方利益格局下的效率与公平

2005年  地产进化论:宏观调控下的物种选择

2004年  宏观调控下的中国房地产

2003年  金融紧缩下的中国房地产

2002年  新地产,新资本,新财富

2001年  反思中国房地产的兴衰败,启迪地产新思维

 

(正文已结束)

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